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Die Nutzung von Geschftsmieten fr die berprfung und Verdichtung von Bodenrichtwerten in der Landeshauptstadt Dresden: Anwendung ,Used
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Product Description Als eine der zentralen Aufgaben der Gutachterausschsse sieht das BauGB die Ermittlung von Bodenrichtwerten vor. Bodenrichtwerte haben ein breites Anwendungspektrums und werden vielfltig nachgefragt, insbesondere von Privatpersonen, Organisationen aus dem Bereich der Immobilienwirtschaft und von ffentlichen Institutionen. In Innenstadtlagen ist, aufgrund der Besonderheiten des Immobilienmarktes, die Ermittlung von Bodenrichtwerten erschwert. Das Angebot an unbebauten bzw. bebauten Grundstcken ist gering. Zudem machen heterogene Wertunterschiede des Bodens auf kleinstem Raum das tatschliche Bodenwertniveau schlecht berschaubar. Die vorliegende Arbeit konzentriert sich auf die Erarbeitung von Vorschlgen zur zweckmigen Ermittlung und Fortschreibung von Bodenrichtwerten in Innenstadtgeschftslagen der Landeshauptstadt Dresden. In diesen Lagen steht der Wert des Bodens in direktem Zusammenhang mit dem zu erzielenden Ertrag aus der Nutzung des Bodens. In zahlreichen deduktiven Modellen lsst sich der Wert des Bodens aus Mietertrgen ableiten. Aufgrund wesentlicher Vorteile wurde das Mietlageverfahren nach Schmalgemeier und Paul dabei als ein geeignetes Verfahren identifiziert. Auf Grundlage der durchgefhrten Analyse wurden ein geeigneter Bodenwertindikator der Erdgeschossladenmiete, ein einfacher Modellzusammenhang, und die Mglichkeit der flchendeckenden Bodenwertermittlung als Vorteile herausgestellt. Zudem wird das Mietlageverfahren in mehreren Bundeslndern, insbesondere Niedersachsen, NordrheinWestfahlen und SchleswigHolstein, erfolgreich angewandt. Der in Dresden gltige funktionale Zusammenhang wurde unter Nutzung von 140 Mietwerten und 50 Bodenwerten ermittelt. Mit diem Mietlageverfahren konnten die Bodenrichtwerte des Jahres 2005 berprft werden. Zudem wurden in ausgewhlten Dresdner Innenstadtgeschftslagen plausibler Bodenwerte flchendeckend und homogen ermittelt. Eine berprfung der bertragbarkeit des in Dresden geltenden funktionalen Model About the Author Paul Fieder, 1979 in Knigs Wusterhausen bei Berlin geboren, studierte Geodsie an der Technischen Universitt Dresden. Das im Studium gewhlte Vertiefungsfach " Bodenordnung und Bodenwirtschaft " weckte sein besonderes Interesse. In seiner Studienarbeit und in der Diplomarbeit setzte er sich intensiv mit der Immobilienwertermittlung auseinander. Der Autor schloss 2006 sein Studium erfolgreich mit dem Diplom ab. Er wohnt heute in Dresden und absolviert den Vorbereitungsdienst fr die Laufbahn des hheren vermessungstechnischen Verwaltungsdienstes im Freistaat Sachsen.
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